Nuestra especialidad en el Centro de Texas. Ayudamos a compradores internacionales y de otros estados a comprar propiedades en Estados Unidos y a vendedores extranjeros a navegar los requisitos de cierre de EE.UU. — con fluidez, en español e inglés, todos los días de la semana.
El Hill Country de Texas se encuentra en uno de los corredores de bienes raíces transfronterizos más activos de las Américas. Los compradores compradores internacionales y de otros estados adquieren propiedades en EE.UU. para inversión, para la familia, para negocios y por la libertad de movimiento que les proporciona. La mayoría de las compañías de título de EE.UU. tratan estas transacciones como una excepción. Nosotros las tratamos como nuestro trabajo diario.
Individuos y familias en México que compran propiedades residenciales, de inversión o de vacaciones en Texas. Manejamos el cierre completo desde el lado mexicano de la frontera si es necesario.
Residentes no estadounidenses que venden bienes raíces en EE.UU. — lo que activa obligaciones de retención FIRPTA. Manejamos el cumplimiento para que el cierre tenga los fondos correctos.
Familias con propiedades o intereses comerciales en ambos lados. Entendemos el ritmo del papeleo y mantenemos los cierres en movimiento cuando un firmante está en Monterrey y otro en San Antonio.
Adquisiciones a nivel de entidad a través de LLCs, corporaciones o fideicomisos con propiedad beneficiaria extranjera. Coordinamos con su abogado en EE.UU. para el papeleo de la entidad.
La Ley de Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA) requiere que los compradores en EE.UU. retengan el 15% del precio bruto de venta cuando el vendedor es una persona extranjera. Es la obligación del comprador — pero si la compañía de título la omite, el comprador queda personalmente responsable ante el IRS. Manejamos FIRPTA correctamente en cada venta transfronteriza: confirmamos el estatus del vendedor, preparamos los Formularios 8288 y 8288-A, coordinamos certificados de retención cuando aplican y remitimos al IRS dentro de los 20 días posteriores al cierre.
Para vendedores que califican para retención reducida o cero, coordinamos la solicitud de certificado de retención del IRS a través del CPA del vendedor o podemos referir uno con experiencia en el Formulario 8288-B.
Muchos compradores extranjeros financian a través de prestamistas que aceptan un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un Número de Seguro Social. Estas transacciones tienen documentación de prestamista ligeramente diferente, diferentes requisitos del 1003 y TRID, y a menudo diferentes marcas de cumplimiento de transferencias. Trabajamos con cada programa de préstamo ITIN activo en el Hill Country y sabemos qué quiere cada suscriptor.
Para firmantes compradores internacionales y de otros estados, aceptamos cualquiera de los siguientes como identificación principal — no se requiere documento de EE.UU.:
No todos los compradores pueden cruzar la frontera para el cierre. Texas permite varias vías para la ejecución remota con las que estamos cómodos:
Cada oficial de depósito en nuestro equipo transfronterizo habla español con fluidez. Cada documento que producimos puede entregarse en español. Cada cierre puede realizarse completamente en español. Traducimos, explicamos, y nunca cobramos extra por ninguna de las dos.
Contáctenos hoy. Hablamos español y trabajamos con compradores mexicanos todos los días.